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  • 單品
媽咪需求
  • 潤膚
寶貝需求
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商品組合:【ATOPALM】Derma Soothing Powder-愛多康舒敏爽身粉餅-寶寶專用23g
容量:23G
成分:如包裝所示
使用方式:沐浴後拭乾身體上的水分,取適量產品輕拍於腋下、屁股、手腳皺褶處等。屁股部位建議搭配「愛多康舒敏修護霜-寶寶專用」一起使用,可獲得更清爽舒適的肌膚管理。
保存期限:3年
產地:韓國
其他:無含酒精成分、PH弱酸性







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html模版全國性商住房市場走勢並不明朗 上海更顯膠著
2017年1月以來,北京、上海、廣州、深圳四地均在政策層面壓制住瞭商住房的下遊市場空間。

從土地性質來看,按照1990年頒佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和*暫行條例》,我國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。由此可以看出,法律界定十分清晰,法律意義上的“商住房”的土地使用性質並不存在。然而,在北京、上海等一線城市,由於常住人口居住需求巨大,2000年以來,一些以商業、酒店、辦公為名立項的項目,通過分割產權,以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”為名,改變商業立項的使用屬性,將“類住宅”作為賣點,少數項目還“擦邊球”式地引入瞭民水、民電甚至民用天然氣,個別項目甚至還可以落戶。

從需求層面來看,2010年以來,北京、上海等一線城市*嚴格的住宅限購政策,但是,“商住房”由於不限購而變得更加搶手。特別是在房價一路上漲的大環境下,“商住房”也成為無購房資格傢庭的過渡之選,同時也不可避免地成為炒房者的天堂。

此次新政之後,市場反應迅速。據辦辦網數據顯示,2017年一季度,由於新增的供應壓力,深圳甲級辦公樓空置率高達15[[%]],環比上升3個百分點。預計深圳未來12個月將有約100萬平米的新增甲級辦公樓項目落成,主要集中在福田CBD,近一半是總部大樓。這些總部大樓的企業搬遷將對其正在租賃的大廈構成空置壓力,加上其他可租賃項目的入市,可選擇項目增多,雖然預期市場整體租賃需求穩定,但預計2017年末空置率仍將同比上升5-8個百分點。截至2017年一季度末,深圳甲級辦公樓總存量躍升556萬平米。

深圳寫字樓原本就供應過剩,且空置率不斷提高。開發商將寫字樓改為商住公寓,實際上也是根據市場供需來調整供應結構。但在深圳*有關政策,限制寫字樓改商住公寓後,市場擔憂驟起。

其實不止是深圳,全國范圍都面臨同樣的問題,近兩年隨著去庫存加速,住宅庫存面積一直在下降,而待售商品辦公樓占比5年來從4.3[[%]]上升到5.6[[%]],待售商業營業用房從19.6[[%]]上升到23.7[[%]],待售其他商品房從11.4[[%]]上升到14.7[[%]],均表現為趨勢性上升。

不知道是不是出於市場及各方壓力,北京市住建委在5月23日對3·26新政做出瞭補充說明。即對此前有關已購商住物業的交易等問題作出新的解釋。此次說明主要詮釋瞭以下三點:以3·26網簽為節點,之前的可以保留居住功能;已購買商住,可租可售,但必須符熱賣合“3·26政策”;中介可以代理,但不允許宣傳居住。

其實這一補充說明也是對先前強勢打壓的一種有效緩解,讓處於這場遊戲之中的各方都得到瞭喘息的機會。

但就目前上海地區而言,沒有*補充說明,亦沒有數據顯示辦公樓的具體空置率。從政策和市場層面出發,呈現出兩極分化的現象。一方面,相關部門開始強拆,以3月20日的“綠地峰尚匯”為例,鬧的沸沸揚揚,影響很不好。另一方面,“朗詩·藏峰”(長寧區的一個商住盤)開盤,主打不限購不限貸、產權50年、精裝98-147平,賣的風風火火。這種十分奇怪的局面也一時間讓市場摸不著頭腦。對於沒能力買住宅但又不想離開上海的剛需客戶來說,不知道還能不能買。對於投資客來說,也不知道這錢還能不能投。

從目前來看,商住房的政策導向很明顯,就是兩個字“整頓”。但從市場來說,對於商住房依然是有很大的需求。當整頓遇上需求,無疑是兩種勢力的內在較量。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上海在整個2016年房地產市場成交套數為10.9萬套,其中3.5萬套是商住房為主的類住宅,類住宅占比超過30[[%]]。而在2017年的前兩個月,上海市場總成交套數為6046套,其中類住宅是765套,類住宅占比下滑到瞭12.65[[%]]。就此次整改的試點區域閔行區來說,2017年1月份,閔行區成交類住宅211套,成交面積在35299平方米,均價為6.4萬元/平方米。而到瞭2月份,數據已經出現斷崖式下跌,成交套數111套,成交面積15108套,均價變為5.1萬元/平方米。

無論是商住房的成交量,還是成交均價,上海市場熱度都明顯消減。可能這也是上海市住建委不需要再*任何補充說明的原因。那麼,為什麼北京市住建委會要來一個補充說明呢?

根據亞豪機構統計,北京“商住房”成交套數從2010年的19077套,上漲到2016年的67609套,漲幅為254[[%]],成交均價從22959元/平方米,上漲到30069元/平方米,到“3·26新政”時,已漲至44663元/平方米。2016年,“商住房”成交量占北京新房總成交量的比重為58.7[[%]]。同時,數據顯示,2017年3月,北京住宅市場預計將有23個項目入市,其中商辦類項目多達10個。

換句話說,北京和上海在整頓商住房市場的這件事上還是有所不同的。北京市的商住房市場鋪的攤子太大瞭,並且其中大體量的剛需客戶群是無法忽略的。在整改的過程中涉及到的民眾矛盾也十分之大。而就上海地區而言,雖然整頓也會涉及到各方矛盾,但激烈程度、波及范圍遠不如北京。當然,這種客觀原因也有利有弊。自從試點整頓閔行區和嘉定區後,很多商住房的業主也對此表示瞭強烈不滿。這種不滿不僅表現在要求和開發商、政府談判上,也表現在瞭通過法律程序解決此類問題的決心上。由此可見,北京“新老劃新”的做法還是十分可取的。


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